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老屋翻新装潢必知:有什么必要的翻新工程?预算又该怎么算?

发布:2018-03-13 13:56:59 浏览:1992

老房子的售价比新房总是低一大截,然而所需的翻新工程可一点都不简单!到底为老房子注入新生命有什么必要的工程?预算又应该怎么抓?我们又有什么可以把省钱的好点子呢?今天将要为你一一解答!

老屋翻新装潢必知

为什么要翻新老屋?

一个更具迫切性的翻新原因就是房子本身的结构出现问题,例如说水管老旧导致严重的漏水问题、墙身出现壁癌、管线老旧生锈、房子未符合现代防火规定、或者是老屋健检后需要尽速维修等等因素。

老屋翻新装潢必知

老屋翻新包含了什么主要工程?

针对不同房龄的老房,翻新所包含的主要工程都不尽相同,因此施工期跟工程开支都会有差异。然而,一般老屋翻新的主要工程有以下几项:

1) 泥作工程:

泥作工程以以浴室、厨房及客厅的地、壁磁砖为主,通常占总开支的三分之一左右。它所包含的工程项目有拆除地坪、拆除间隔墙、拆除旧瓷砖、处理壁癌、地砖壁砖拼贴、顶楼加盖或者阳台外推时必要防水工程等等,涵盖范围十分广泛。

2) 水电工程:

另外一个占去翻新预算一大部分的是水电工程,而这指的是水管、电线与瓦斯管线等有关的工程。一般工程公司都会建议,如果屋龄已经超过20年的话,水电及瓦斯管线应该全部换掉。此外,有些非常老旧的房子的电线安培数只有30,通常不能符合现代电器的需要,容易造成电荷过重、电线走火的危险!因此翻新老房时应该把电线安培数提升至150。

3) 木作工程:

木作工程包含的是跟木工有关的工程,例如是订造收纳柜、装饰墙、天花板、木地板与木门等等。在聘请木工师傅施工之前,需要留意保固维修的年限以及合约是否包含施工后的清洁工程等细节,同时亦应该了解自己想要的建材的价格以及特质,进而决定木工师傅的报价是否合理。

4) 空调工程:

如果房子缺了空调真的会叫人受不了!因此空调工程亦是翻新老屋的另一个重要部分。空调工程内容包括了机器设备、配管工程与其他相关设备三大部分,除了安装空调主机、冷却水塔、泵浦、冷风机等部分外,还包含了设置排水管、保温材、风管等等复杂的项目。

5) 铝窗工程:

老房子其中一个常见的问题就是旧式的塑钢窗缝会渗水,窗户的气密性、水密性以及防盗性严重退化。因此,把旧房的窗户更换成更轻、更结实、更美观及耐用的铝窗是不可少的工程之一。

除了以上五大项工程外,处理蛀虫问题、防虫工程、玻璃工程以及重新规划楼梯等都是常见的翻新项目。

老屋翻新装潢必知

翻新预算该怎么抓?

新屋(屋龄10年以下的房子)由于比较少有些结构上的问题,因此基本工程开支一般都不多,预算可以抓个约每平3千或以上。

而由于老屋需要更多改变结构或者格局的工程,而且泥水、管道等工程比较复杂,因此每坪的预算应为0.6-1万或以上。另外,在预算总数目之中约70%应该用作装修工程,余下30%则分配给家具及电器。

有些时候可能在翻新房子的途中会发现其他没有预料到的问题,比如说漏水。有时候因为要临时更改所用的建材的关系,因此会增加额外费用。因此,我们建议大家预留一笔预备金以备不时之需,数目约为整个工程预算的10%左右。

老屋翻新装潢必知

可以怎样尽量把预算省下来?

保留原有部分:

采用房子原有素材例如保养良好的窗户、墙面或地板,比如说是一些品质良好的格子窗、拥有美丽花纹的地瓷砖或者极具复古味道的砖墙等等。

把旧家具翻新:

另外如果旧家具的状况依旧良好,只是外观上看起来老旧而已,那么你也可以自新把它们磨平、重新上油漆或者切割成其他可用的部分。购入二手家具:二手家具的性价比高,如果你不介意家具不是全新的话,这绝对是省钱的一大妙招喔!选用系统家具:相对于木作家具,系统家具的价格会比较便宜,能帮你从中省掉一大笔木作工程的费用!

基本工程:

装潢费之中占最多的其实是付给装修师傅的工费,如果你或者家人朋友对于一些基础工程,例如拆除旧墙纸、重新粉刷油漆、换地板等等比较有经验的话,那么自己动手来做就能省下一大笔钱。

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